10 documentos que DEBES revisar antes de comprar una propiedad en Cancún

Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que toman las personas día con día. Ya sea una casa, departamento, terreno… Ya sea para vivir o tan solo una inversión; más allá de que el inmueble te guste, que el precio sea atractivo o que el vendedor asegure que “todo está en orden” hay algunos puntos que debes revisar.

Antes de entregar un anticipo, firmar una promesa de compraventa o cualquier compromiso, estos documentos te permiten cerciorarte: quién es el propietario, si existen gravámenes, si el inmueble puede transferirse sin complicaciones legales o si existen adeudos / restricciones que puedan afectar la operación.

Llevamos mas de diez años asesorando operaciones en Cancún, nos hemos encontrado con muchas situaciones particulares, es por ello que creamos para ti, esta lista con 10 documentos que te recomendamos revisar antes de la decisión.

1. Escritura o título de propiedad.

Es importante que los datos de la escritura coincidan con la propiedad que estás comprando, si estás comprando un departamento, no basta con verificar el número del departamento. También deben revisarse la superficie, ubicación, cajones de estacionamiento, bodega, indivisos, reglamento, normas de conducta, cuotas y demás elementos que formen parte de la propiedad.

2. Certificado de libertad de gravamen

Si bien está a cargo del fedatario público participante, este se convierte en uno de los documentos más importantes de toda operación inmobiliaria. Es por ello que nosotros, mucho antes de llegar a ese momento, investigamos cual será el resultado de este, para evitar dificultades en el cierre.

3. Identificación oficial del propietario

Parece obvio, pero es fundamental que cumpla con requisitos de actualidad, veracidad y coincidencia con el titulo. Te sorprendería las veces que hemos tenido que trabajar en aclaraciones al respecto, que por percatarnos oportunamente, han evitado interrupciones en la operación.

4. Predial

Otro documento que debe revisarse es el relacionado con el impuesto predial. Y aquí habría que tener cuidado con practicas que se pudieron haber presentado al solicitar descuentos para el pago del mismo. Importante para evitar futuras sorpresas.

5. Constancia o comprobante de no adeudo de agua

Más allá de que este pagado, revisar que todo este en orden. Nuestra experiencia nos ha enseñado como lidiar cuando es necesario corregir algo aquí.

6. Régimen de condominio y constancia de no adeudo de mantenimiento

Si la casa o departamento esta dentro de un condominio o forma parte de un desarrollo sujeto a régimen de propiedad en condominio, hay que poner atención a lo que se expresa en este documento, así como la posible existencia de reglas de conducta que se desprendan de él.

En Cancún cada vez es mas frecuente encontrar este tipo de propiedades, que en busca de la protección de sus comunidades, incorporan cláusulas muy especificas para lograrlo. Un asesor inmobiliario profesional, tendrá acceso o solicitará esto para presentarte el esquema completo de la propiedad de tu interés.

7. Uso de suelo y documentación urbanística

Si la intención es construir, ampliar, remodelar o desarrollar, es fundamental conocer qué puede hacerse legalmente en el terreno o inmueble.

La revisión de los documentos urbanísticos aplicables, entre ellos el uso de suelo y dependiendo del caso, el Programa de Desarrollo Urbano y las constancias o licencias correspondientes.

8. Planos, superficies y documentos catastrales

Suele pasar desapercibido comprobar que las dimensiones y superficies reales coincidan con los documentos y esto provoca fácilmente discrepancias – o incluso, dejar ir buenas oportunidades de inversión.

9. Contrato de promesa de compraventa

Considerando los tiempos y con el fin de asegurar el compromiso de las partes, antes de firmar y entregar dinero, debes revisar cuidadosamente el documento que establece las condiciones de la operación, tus protecciones, penalidades y términos en que se llevará a cabo. 

Esto, además de garantizar la transparencia, compromete a las partes a cumplir con lo acordado y garantiza la armonía hasta la firma de la escritura.

10. Documentos especiales según el tipo de propiedad

Para nosotros, cada cliente es único e irrepetible y entendemos que es un gran paso en la vida de todos.
Es por ello que cada operación requiere una revisión especial y estructura jurídica especializada.
Evitamos modelos generalizados, uso de “machotes” y declaraciones generales.

Por ejemplo, si eres extranjero y compras a través de un fideicomiso o quizás, la propiedad tiene una hipoteca, si es conveniente comprar o no a través de una empresa, si se trata de un terreno de origen ejidal, etc.

¡En fin! Esta información debería darte una guía y fundamentos generales para que estés lo mas seguro e informado posible durante tu proceso. Sin embargo, cualquier duda que tengas, no dudes en acercarte con nosotros.

Agradecido por el tiempo que has dedicado a leer estas líneas y en espera de volvernos a encontrar,

Gilberto Esponda
Director Jurídico